Вестник гражданского общества

19.11.2014

Мосгордума утвердила новые правила расчета налога на недвижимость

Депутаты Мосгордумы одобрили в третьем окончательном чтении новую редакцию закона «О налогах на имущество физических лиц». Со следующего года размер налога будут рассчитывать исходя из кадастровой стоимости, которая близка к рыночной. До сих пор для расчетов использовали низкую инвентаризационную стоимость, определяемую по документам Бюро технической инвентаризации.

Согласно принятой новой редакции закона, ставка налога на жилое помещение кадастровой стоимостью до 10 млн руб. составит 0,1% от этой стоимости, от 10 млн до 20 млн руб. включительно – 0,15%, от 20 млн до 50 млн руб. – 0,2%, от 50 млн до 300 млн руб. – 0,3%.

Для гаражей и машино-мест ставки составят 0,1% кадастровой стоимости, для объектов незавершенного строительства – 0,3%. Новые налоги для объектов торговли, общепита, а также объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн руб., – 2%, прочих объектов недвижимости – 0,5%.

Во время рассмотрения документа в первом чтении, которое состоялось 22 октября, автор законопроекта, руководитель департамента экономической политики Москвы Максим Решетников заявил, что старый закон был принят в 1991 году и давно устарел. По словам депутата, полный переход к этим ставкам произойдет лишь к 2020 году. Первые выплаты по новой системе придутся на вторую половину 2016 года. При этом сохраняются 14 категорий льготников, которые полностью освобождены от уплаты налога на имущество.

Решетников привел пример расчета нового налога: сумма налога для квартиры площадью 30 кв. м в начале Ленинского проспекта сегодня составляет 193 руб. в год, к выплате в 2016 году она возрастет до 736 руб. в год. По его мнению, это «сложно назвать критической [суммой] для объекта с рыночной стоимостью 8–9 млн руб.».

РБК приводит свои расчеты нового налога. Исходя из них, в итоге налоги возрастут более чем в 10 раз. Например, годовой налог на двухкомнатную квартиру площадью 44 кв. м в панельном доме на улице Каховка на Юго-Западе Москвы (рыночная цена – 7,5 млн руб.) увеличится примерно с 700 руб. до 7,5 тыс. руб. Для трехкомнатной «сталинки» на Тверской налог будет повышен с 2,5 тыс. до 52 тыс. руб.

Ко второму чтению была внесена только одна поправка, которую отклонили, потому документ был принят в первоначальном виде.

В пояснительной записке к документу говорится, что принятие закона позволит привести налоговое законодательство города Москвы в соответствие с федеральным законодательством и укрепить доходную базу бюджета столицы. По предварительной оценке, с помощью нового закона власти рассчитывают привлечь в бюджет города в 2016 году дополнительно 3,5 млрд руб.

В результате очень сильно могут пострадать москвичи со средним уровнем дохода, купившие квартиры в новостройках за последние 10 лет, а не только владельцы элитной недвижимости. С точки зрения методики оценки квартир, применяемой в Москве, такие квартиры считаются новыми, к ним не предъявляются понижающие коэффициенты, и первоначальная стоимость покупки незначительно отличается от кадастровой стоимости. Для владельцев таких квартир налог вырастет в разы и может составить около 11-15 тыс. руб., что существенно для семейного бюджета, большая часть которого идет на ипотечные выплаты.

Кроме того, если власти захотят провести реконструкцию жилого фонда в центре города в течение 6 ближайших лет, то налог на недвижимость для владельцев квартир также вырастет и может составить, по разным оценкам, от 100 тыс. до 500 тыс. руб., поскольку вырастет их кадастровая стоимость после реконструкции. 

Поправки в законодательство города Москвы стали возможными после того, как президент Владимир Путин подписал поправки в Налоговый кодекс, которые, в частности, позволяют местным властям с 2015 года взимать налог с кадастровой стоимости квартир. Действующий сейчас отдельный закон «О налогах на имущество физических лиц» с 1 января будущего года утратит силу. В целом эти поправки в Налоговый кодекс РФ направленны на реформирование системы налогообложения имущества физлиц и переход на более рыночную схему уплаты имущественного налога.

Вестник CIVITAS